1.資源條件

　　水上樂園是一種人造旅游吸引物，圍繞一個(gè)或多個(gè)特定的主題，以水為核心，以水上樂園設(shè)施為載體，采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和多層次空間活動(dòng)的設(shè)置方式，形成聚集諸多娛樂內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游場(chǎng)所。因此，水上樂園的主題選擇就是其核心的資源。成功水上樂園的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)表明，水上樂園的主題必須鮮明，針對(duì)特定的細(xì)分市場(chǎng)，滿足特定客源的需求。

2.區(qū)位條件

　　適宜的區(qū)位是大型水上樂園成功的關(guān)鍵因素。水上樂園區(qū)位選擇包括宏觀區(qū)位和微觀區(qū)位兩方面。一般而言，水上樂園高投入、高消費(fèi)的特點(diǎn)使其深受腹地社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。因此，在水上樂園宏觀區(qū)位選址時(shí)，應(yīng)首選經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的地區(qū)，要綜合衡量當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入及消費(fèi)能力、氣候條件等因素。微觀區(qū)位指城市內(nèi)部位置，水上樂園一般選址在大城市邊緣。因?yàn)樗蠘穲@一般占地面積大，而城市邊緣用地限制小，地價(jià)相對(duì)便宜。水上樂園選址時(shí)還需充分考慮所在地區(qū)的交通條件，以方便客流自由出入。還需注意的是，水上樂園選址應(yīng)避開同行密集性分布，避免導(dǎo)致企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)。

3.市場(chǎng)條件

　　水上樂園客源市場(chǎng)與周邊地區(qū)常住人口和流動(dòng)人口數(shù)量緊密相關(guān)。據(jù)美國(guó)華盛頓的城市土地研究所研究，水上樂園周圍1小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)是一級(jí)客源市場(chǎng)，這些地區(qū)人口數(shù)至少要達(dá)到200萬人;2至3小時(shí)車程內(nèi)的地區(qū)為二級(jí)客源市場(chǎng)，人口也要超過200萬人;這些有效客源半徑內(nèi)的潛在消費(fèi)者是最有條件和最有可能進(jìn)行再次游覽消費(fèi)的群體。有效客源市場(chǎng)半徑一般指在水上樂園周邊200—300公里的范圍內(nèi)，之外的三級(jí)客源雖也有幫助，但不能過分依賴。

4.規(guī)模

　　水上樂園用地面積一般宜在500畝以上，即33公頃。面積太小無法包容一個(gè)或多個(gè)主題，無法擺放大型水上樂園設(shè)備。